Вас интересует, что у человека за душой, кто он аферист и Жигало, идущий по стопам «великого комбинатора», или достойный состоятельный человек? Тогда справка о недвижимости на территории, находящийся в собственности человека, это то, что Вам нужно.
Вы собрались приобрести дом, квартиру, земельный участок, но не уверены в чистоте сделки? Риэлтерская деятельность в нашей стране, находится вне правового поля, что по сути, избавляет агентства недвижимости и частных маклеров от ответственности за последствия сделки, которую они сопровождают. В риэлторских фирмах Вам дадут гарантийное обязательство защищать Ваши интересы в суде в случае судебного спора с продавцом квартиры или его родственниками. Но нужен ли Вам этот суд? Другие виды гарантийных обязательств предусматривают возмещение клиенту материального ущерба в случае признания сделки купли-продажи недействительной из-за ошибки или невнимательности риелтора. Но и здесь не всё гладко: не факт, что Ваша проблема подпадёт под «страховой случай», да и «страховой фонд» для подобных выплат даже у больших агентств недвижимости не велик. Практикуется также официальное страхование ответственности риелторов и сертификация их деятельности, осуществляемая различными саморегулируемыми организациями, но и это далеко не панацея. Если Вы подадите на риелтора в суд, то правосудие, конечно, будет на Вашей стороне, но компенсация в размере ста тысяч рублей при миллионных потерях – не слишком сильное утешение. Ведь агентство недвижимости заключило с Вами договор оказания «информационных услуг», не более того, и проверять историю квартиры или проверять застройщика оно не обязано. Процент таких ошибок со стороны агентов по недвижимости невысок, однако в большинстве случаев проверка истории квартиры ограничивается изучением правоустанавливающих документов.
Давайте ознакомимся с видами мошенничества при продаже недвижимости:
продажа квартиры по поддельным правоустанавливающим и регистрационным документам;
продажа квартиры по дубликатам правоустанавливающих и регистрационных документов нескольким лицам одновременно;
продажа квартиры по заниженной цене в договоре под предлогом уменьшения налогообложения (сделка впоследствии расторгается, а возвращается не фактически уплаченная сумма, а та, что указана в договоре);
продажа квартиры, доставшейся по наследству (используются поддельные завещания либо «неожиданно» объявляются новые наследники, чьи права не были учтены);
продажа квартиры по подлинной, но отозванной доверенности;
продажа квартиры «неадекватным» собственником (после совершения сделки симулируется болезнь);
продажа квартиры в доме, предназначенном под снос;
продажа чужой квартиры (смена номерной таблички на входной двери).
Как проверить историю квартиры? Как обеспечить юридическую чистоту сделки? Для этого воспользуйтесь услугами детективного агентства . Мы поможем Вам проверить правоустанавливающие и иные документы, необходимые для совершения сделки, проверит дееспособность продавца или поверенного, законность приватизации квартиры и перепланировки, передачи квартиры в наследство, а также обеспечит Вашу финансовую безопасность при расчете с продавцом. Также сыскные агентства могут проверить застройщика для покупателей квартиры на первичном рынке недвижимости.
